在美国流传着这样一句戏语，“有两件东西是人人都逃脱不掉的：一是死亡，二是上税”。美国税种多如牛毛，物业税只是其中的一种。物业税在中国好像是近几年提出的一个对房产拥有人的一个新税种，而它在美国已经存在很多很多年了。物业税在美国叫Property Tax, 直译成中文叫”财产税“ ，“地税”或”不动产税“，它是针对土地，建筑等”有形“的财产征收的一个税种，就算你已经付清了全部银行贷款，房屋和土地成了你的私有财产，但如果这财产在你的名下，你就得年复一年的上缴这笔财产税，直到你不拥有它为止。
那么，第一，在美国有哪些人和机构要付这笔物业税呢？以Iowa 州为例：

从上图可以看出：在Iowa 州一年中所征收的物业税总数中，房屋主人（Home owners）缴纳了43% ，占最大比例。 农场主占22%，商业和工业占31%，公用事业包括铁路等占3%左右。

第二，美国的物业税和税率是如何评估的？
以大家最为关心的自住宅为例, 用于缴纳物业税的房产价值（包括院子土地和房子）并不完全是当年的市场价（market value),而是由州，县有关机构的专业人员（ assessor ）结合当地（或周围）的房市价格而评出的一个评估价（assessed value.）。我家所在的县（county)每2年评估一次，在过去的7，8年中，美国房市繁荣，房子增值较快，而近3年来由于房市引发的金融危机，我家房价基本滞涨，好在我们这没有什么房市泡沫，所以房子也没掉价，所以这个房产的评估价基本没变。

还有就是物业税的税率问题，由于物业税在美国是个地方税种，因此每个州的税率都有所不同，大多数州的物业税率在房产评估价的1.5%左右，对于评估价在20万美元的房产来说，每年应缴的物业税就是3000美元。美国德克萨斯州，由于他们州民不缴州税，所以那里的物业税较高，好像有3%左右，但他们的房子便宜，总额并不太高，全美需交纳总额最高的州是纽约和新泽西州，平均在8000美元/年左右。因此，物业税的征收对恶意炒房投资起到一定的抑制作用，对买房出租的人也必须将每年必不可少的物业税小心的计人成本，看看有否有正的现金流再做决定。 当然，在美国，从设置property Tax 物业税的本意来说，它的第一功能是为地方财政出力，改善当地教育和社区福利等项目。

第三，物业税这块蛋糕是如何切的：
物业税的缴纳时间可能各地不同，我家所在的县（county)是每年分2次缴纳，分别在3月和9月，在9月交纳完毕后，县财政局会给每家寄上一份清单，一是报告各家房产的评估和如何缴纳的，二是报告交税人，你家所缴纳的物业税在本县是如何分配和使用的，各项都列的十分清楚，让纳税人心中有数。
下面看一下寄给我家的清单局部：

上面列的是我家缴纳的物业税是如何用于我家所在城市的：
可以看出，所缴纳的物业税中，有3个大块，近45%用于学区的公立学校，包括学前班，小学，初中和高中的12年义务教育。34%用于房子所在城市公用建设和福利，17%用于所在的县等。当然以上只是物业税一项的分配情况，居民所缴纳的州税或城市税也会按比例拨给。可谓是羊毛出在羊身上，取之于民，用之于民。

第四，一些减免项目：
物业税不是一刀切的，各地都有一些针对不同人群的减免项目，比如服役的军人家庭的物业税，年满65岁以上的低收入老人，还有残疾人士等等。